Проблема снега, наледи и сосулек, свисающих с козырьков подъездов, крыш многоквартирных домов и общих балконов, стара как мир и предельно понятна: за их уборку отвечает управляющая компания. Но кто должен сбивать сосульки с балконов собственников квартир? Этот вопрос волнует многих жителей Арсеньево.

Недавно и я столкнулось с этой проблемой, обнаружив на козырьке своего балкона огромные ледяные сосульки. Обеспокоившись возможными последствиями, за разъяснениями я обратилась в управляющую компанию ООО «РОСТОКИ» к инженеру Татьяне Телегиной. Она подробно рассказала, кто должен убирать сосульки с балконов, окон и крыш, а также объяснила причины образования наледи, и кто несет ответственность за ее своевременную ликвидацию.

Татьяна Петровна рассказала причины образования сосулек и наледи:

- Образование сосулек на крышах и карнизах строений происходит из-за таяния и последующего повторного замерзания снежного покрова. А тает снег на крыше по двум причинам:

от воздействия солнечных лучей,
под действием тепла, исходящего от кровли, чердачных перекрытий и коммуникаций с плохой теплоизоляцией.
Первая причина характерна, когда активность солнца повышается и таяние снежной массы на крышах усиливается. К образованию сосулек и ледяных козырьков приводят перепады дневных и ночных температур: днем снег подтаивает, потихоньку ползет по кровле вниз, а ночью снова замерзает на краю крыши.

 - Главный вопрос, кто по закону должен сбивать сосульки на балконе?

- При определении ответственных за уборку сосулек с балкона важно различать общедомовое имущество и собственность владельца квартиры, – отметила Татьяна Петровна. - Балкон – это конструкция, выступающая из фасада, имеющая балконную плиту, ограждающие стены и, возможно, козырек.

Балконные плиты, согласно действующему законодательству, являются частью общедомового имущества и относятся к ограждающим несущим конструкциям дома (пункт 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – задача организации, отвечающей за содержание общего долевого имущества жильцов (управляющей компании, ТСН, ТСЖ или ЖСК).

- Когда ответственность лежит на собственнике?

- Если в квартире была проведена неузаконенная перестройка балкона, а именно:

остекление ранее не застекленного балкона;
наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;
самовольная установка козырька над балконом.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, балконы квартир не относятся к общему имуществу собственников, поскольку не являются ограждающими несущими конструкциями и служат для эксплуатации только одного жилого помещения. Ответственность за их содержание и чистоту лежит прежде всего на самих собственниках.

Главное правило при механическом удалении сосулек с крыши: действовать нужно максимально аккуратно! Соблюдайте технику безопасности и не геройствуйте, ведь любые резкие движения могут закончиться в лучшем случае повреждением кровли или стен дома, в худшем – получением серьезной травмы. Берегите себя!

Если строение имеет несколько этажей, можно сбивать сосульки через открытое окно, стоя внутри помещения.

ВАЖНО: управляющая компания может отказаться счищать снег с балкона, если козырек над ним был установлен собственниками самостоятельно. В этом случае собственнику придется привлечь сторонних специалистов для очистки наледи, а также узаконить конструкцию, получив соответствующее заключение эксперта и муниципального образования.

Если снег и лед, упавшие с балкона, причинили ущерб кому –либо, отвечать в суде будет собственник помещения.

 

 Надежда ТОКМЯННИКОВА